地価と人口の推移
地価（青）は、その年に地価が記録されていた地点の平均です。 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口（オレンジ）を重ねているので、地価の動きと人口の増減を見比べられます。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 平均地価 | 地点数 |
|---|---|---|
| 1983年 | 467,182 円/㎡ | 11 |
| 1988年 | 2,468,444 円/㎡ | 16 |
| 1993年 | 2,499,233 円/㎡ | 30 |
| 1998年 | 606,458 円/㎡ | 48 |
| 2003年 | 309,693 円/㎡ | 57 |
| 2008年 | 456,254 円/㎡ | 57 |
| 2013年 | 327,062 円/㎡ | 58 |
| 2018年 | 475,804 円/㎡ | 69 |
| 2023年 | 731,743 円/㎡ | 74 |
| 2026年 | 847,018 円/㎡ | 60 |
地点一覧
| 所在地 | 地価 | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 （地価公示） | 7,440,000 | +7.1% | 商業 80/800 | 大通 | - |
| 北海道 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 （地価公示） | 7,300,000 | +5.0% | 商業 80/800 | さっぽろ | - |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外 （地価調査） | 5,400,000 | +5.9% | 商業 80/800 | 地下鉄さっぽろ | 1m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ （地価公示） | 3,890,000 | +4.3% | 商業 80/800 | 大通 | 350m |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ （地価公示） | 3,250,000 | +10.2% | 商業 80/800 | 大通 | 150m |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ （地価調査） | 3,100,000 | +9.9% | 商業 80/800 | 地下鉄大通 | 150m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ （地価公示） | 2,860,000 | +10.0% | 商業 80/800 | 大通 | 260m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７ （地価調査） | 2,500,000 | +11.1% | 商業 80/800 | 地下鉄大通 | 350m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 （地価公示） | 2,160,000 | +20.0% | 商業 80/800 | すすきの | 200m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２ （地価調査） | 1,550,000 | +7.6% | 商業 80/600 | 地下鉄西１１丁目 | 1m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 （地価公示） | 1,290,000 | +4.9% | 商業 80/600 | 大通 | 350m |
| 北海道 札幌市中央区北３条東２丁目２番２ （地価公示） | 1,180,000 | +12.4% | 商業 80/600 | さっぽろ | 260m |
| 北海道 札幌市中央区北２条東１丁目２番１外 （地価公示） | 1,180,000 | +12.4% | 商業 80/600 | さっぽろ | 280m |
| 北海道 札幌市中央区南１条東２丁目８番１ （地価公示） | 1,110,000 | 0.0% | 商業 80/600 | バスセンター前 | 130m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ （地価公示） | 1,100,000 | +18.9% | 商業 80/800 | すすきの | 300m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 （地価公示） | 1,090,000 | +3.8% | 商業 80/400 | 西１８丁目 | - |
| 南９条西３－２－５ （地価調査） | 1,040,000 | +18.2% | 商業 80/600 | 地下鉄中島公園 | 100m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西９丁目１番２ （地価調査） | 1,000,000 | +7.0% | 商業 80/600 | 地下鉄西１１丁目 | 450m |
| 北海道 札幌市中央区大通東３丁目１番３１ （地価公示） | 988,000 | +11.3% | 商業 80/400 | バスセンター前 | 170m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外 （地価公示） | 900,000 | +4.0% | 商業 80/400 | 西１１丁目 | 400m |
| 南１条西２６－１－８ （地価公示） | 830,000 | +3.8% | 近商 80/300 | 円山公園 | 100m |
| 北５条西２８－２－２ （地価公示） | 795,000 | +6.0% | 近商 80/300 | 西２８丁目 | 80m |
| 北海道 札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外 （地価調査） | 780,000 | +7.6% | 商業 80/400 | 地下鉄西１１丁目 | 170m |
| 北海道 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外 （地価公示） | 755,000 | +8.6% | 商業 80/400 | 西１１丁目 | 330m |
| 北１条西２３－１－２８ （地価調査） | 680,000 | +4.6% | 商業 80/400 | 地下鉄円山公園 | 400m |
| 北海道 札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外 （地価公示） | 640,000 | +5.1% | 商業 80/600 | 豊水すすきの | 350m |
| 北３条西２４－２－１６ （地価公示） | 629,000 | +5.2% | 近商 80/300 | 西２８丁目 | 500m |
| 南１２条西１－２－２５ （地価公示） | 605,000 | +14.2% | 商業 80/400 | 中島公園 | 420m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外 （地価公示） | 502,000 | +5.9% | 近商 80/300 | 西１８丁目 | 450m |
| 大通西２８－２－５ （地価公示） | 459,000 | +3.1% | 1中専 60/200 | 円山公園 | 200m |
| 南９条西６－１－２５ （地価公示） | 455,000 | +8.9% | 商業 80/400 | 中島公園 | 500m |
| 北海道 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６ （地価公示） | 412,000 | +7.0% | 近商 80/300 | 桑園 | 150m |
| 北海道 札幌市中央区大通東７丁目１２番１外 （地価公示） | 390,000 | +11.4% | 近商 80/300 | バスセンター前 | 250m |
| 宮ヶ丘２－１－２０ （地価調査） | 383,000 | +2.1% | 1中専 60/200 | 地下鉄西２８丁目 | 500m |
| 北海道 札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１ （地価公示） | 375,000 | +7.1% | 商業 80/400 | さっぽろ | 1,100m |
| 北海道 札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９ （地価公示） | 365,000 | +7.4% | 近商 80/300 | 苗穂 | 380m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外 （地価公示） | 360,000 | +7.5% | 商業 80/400 | すすきの | 800m |
| 北２条西２３－２－２０ （地価公示） | 351,000 | +2.3% | 1住居 60/200 | 西２８丁目 | 650m |
| 北海道 札幌市中央区北２条西１４丁目１番１ （地価公示） | 345,000 | +4.2% | 近商 80/300 | 西１１丁目 | 870m |
| 北海道 札幌市中央区北４条西１９丁目１番２ （地価公示） | 345,000 | +7.8% | 商業 80/400 | 西１８丁目 | 850m |
| 南４条西２２－２－１５ （地価公示） | 338,000 | +2.4% | 1住居 60/200 | 円山公園 | 800m |
| 南７条西１４－２－２６ （地価公示） | 333,000 | +3.1% | 近商 80/300 | 西１１丁目 | 1,300m |
| 北海道 札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３ （地価公示） | 321,000 | +7.0% | 近商 80/300 | 西１１丁目 | 900m |
| 南１２条西１４－１－２０ （地価調査） | 299,000 | +3.1% | 近商 80/300 | 地下鉄西１８丁目 | 1,700m |
| 北海道 札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外 （地価公示） | 285,000 | +7.5% | 近商 80/300 | 円山公園 | 1,600m |
| 南９条西２０－２－８ （地価公示） | 272,000 | +6.7% | 準住居 60/300 | 西１８丁目 | 1,200m |
| 南１９条西１０－１－２１ （地価公示） | 270,000 | +4.7% | 近商 80/300 | 幌平橋 | 1,400m |
| 南５条西１６－１－２３ （地価公示） | 267,000 | +3.5% | 1住居 60/200 | 西１８丁目 | 600m |
| 南１５条西６－１－１ （地価公示） | 265,000 | +3.1% | 1住居 60/200 | 幌平橋 | 450m |
| 宮の森３条７－３－２２ （地価公示） | 265,000 | +2.7% | 1中専 60/200 | 西２８丁目 | 1,000m |
| 南２１条西８－２－１６ （地価公示） | 265,000 | +4.7% | 近商 80/300 | 幌平橋 | 1,400m |
| 北海道 札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外 （地価公示） | 259,000 | +3.6% | 2住居 60/200 | 桑園 | 700m |
| 宮の森３条５－１－３１ （地価調査） | 259,000 | +2.8% | 1中専 60/200 | 地下鉄西２８丁目 | 650m |
| 南１８条西８－１－４３ （地価公示） | 238,000 | +2.1% | 1住居 60/200 | 幌平橋 | 800m |
| 南１７条西１３－１－３３ （地価公示） | 237,000 | +3.0% | 2中専 60/200 | 西１１丁目 | 2,700m |
| 南１２条西１６－１－３ （地価公示） | 237,000 | +3.0% | 1住居 60/200 | 西１８丁目 | 1,700m |
| 宮の森１条１１－３－１２ （地価公示） | 235,000 | +2.6% | 1低専 40/80 | 円山公園 | 1,300m |
| 南１８条西８－１－４３ （地価調査） | 235,000 | +2.2% | 1住居 60/200 | 地下鉄幌平橋 | 800m |
| 北１１条西２０－２－３３ （地価公示） | 234,000 | +4.0% | 準工 60/200 | 桑園 | 800m |
| 南１６条西１６－１－６ （地価公示） | 225,000 | +2.3% | 2中専 60/200 | 西１８丁目 | 2,200m |
| 南１３条西１３－２－１０ （地価公示） | 223,000 | +2.8% | 1住居 60/200 | 西１１丁目 | 2,100m |
| 北海道 札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３ （地価公示） | 220,000 | +2.3% | 2中専 60/200 | 西１１丁目 | 3,100m |
| 南１０条西９－１－４８ （地価公示） | 216,000 | +2.4% | 1住居 60/200 | 中島公園 | 1,000m |
| 南２２条西８－３－２６ （地価調査） | 204,000 | +2.0% | 2中専 60/200 | 地下鉄幌平橋 | 1,600m |
| 南１２条西２３－１－１７ （地価公示） | 199,000 | +1.5% | 1中専 60/200 | 円山公園 | 2,000m |
| 南２４条西１２－５－２８ （地価公示） | 196,000 | +2.1% | 2中専 60/200 | 西１１丁目 | 3,600m |
| 北１４条西１５－３－１３ （地価公示） | 170,000 | +3.0% | 1住居 60/200 | 桑園 | 720m |
| 南２９条西１０－２－５ （地価公示） | 150,000 | +2.0% | 1住居 60/200 | 西１１丁目 | 4,300m |
| 旭ケ丘１－１１－２０ （地価公示） | 150,000 | +2.0% | 1低専 40/80 | 円山公園 | 1,900m |
| 宮の森４条１２－６－２１ （地価公示） | 133,000 | +1.5% | 1低専 40/80 | 円山公園 | 2,300m |
| 宮の森１条１４－３－２５ （地価公示） | 112,000 | +0.9% | 1中専 60/200 | 円山公園 | 1,900m |
| 伏見２－３－１３ （地価公示） | 84,800 | +1.7% | 1低専 40/80 | 円山公園 | 2,800m |
| 双子山２－３－１２ （地価公示） | 70,300 | 0.0% | 1低専 40/80 | 円山公園 | 2,000m |
| 界川２－４－２４ （地価調査） | 68,500 | +2.2% | 1低専 40/80 | 地下鉄円山公園 | 2,500m |
| 宮の森２条１７－４－６ （地価調査） | 48,000 | 0.0% | 1低専 40/80 | 地下鉄円山公園 | 2,700m |
地価は円/㎡。「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査」は7月1日時点の価格です。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の1983年からの推移を見られます。