森町の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ森町でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 5.2 | 6.1 | 4.3 | 2 |
| 住宅地 | 2.9 | 3.5 | 1.9 | 4 |
| その他・指定なし | 1.3 | 1.3 | 1.3 | 1 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
森町の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 字本町 | 3.5 | 3.5 | 10,500 | -0.9% | 1 |
| 字上台町148番8内 | 3.3 | 3.3 | 10,100 | -1.0% | 1 |
| 字森川町 | 3.0 | 3.0 | 9,050 | -1.6% | 1 |
| 字鳥崎町 | 1.9 | 1.9 | 5,700 | -3.4% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
森町の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の森町の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
16 | 255 | 385 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
8 | 335 | 490 |
7,150 土地1㎡あたり |
| 林地 | 1 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
森町の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,650 | 7,150 | 74% | 8 |
| 2024年 | 9,750 | 2,000 | 21% | 9 |
| 2023年 | 9,850 | 2,500 | 25% | 11 |
| 2022年 | 9,950 | 5,400 | 54% | 17 |
| 2021年 | 10,050 | 3,500 | 35% | 15 |
| 2020年 | 10,150 | 7,000 | 69% | 12 |
| 2019年 | 10,250 | 6,000 | 59% | 15 |
| 2018年 | 10,400 | 6,650 | 64% | 18 |
| 2017年 | 10,600 | 5,600 | 53% | 16 |
| 2016年 | 10,950 | 5,750 | 53% | 18 |
| 2015年 | 11,400 | 3,800 | 33% | 30 |
| 2014年 | 11,900 | 4,500 | 38% | 19 |
| 2013年 | 12,500 | 3,650 | 29% | 24 |
| 2012年 | 13,100 | 7,100 | 54% | 25 |
| 2011年 | 13,700 | 9,300 | 68% | 31 |
| 2010年 | 14,450 | 5,450 | 38% | 18 |
| 2009年 | 15,100 | 3,300 | 22% | 17 |
| 2008年 | 15,650 | 6,700 | 43% | 11 |
公示地価は森町の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は森町全体の傾向として見てください。
森町の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減を見比べられます。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | — | — | 4.5 | 1 |
| 1988年 | — | — | 5.6 | 2 |
| 1993年 | — | — | 5.6 | 2 |
| 1998年 | 22.3 | 1 | 5.7 | 2 |
| 2003年 | 21.0 | 1 | 4.6 | 3 |
| 2008年 | 8.8 | 3 | 4.0 | 3 |
| 2013年 | 6.5 | 3 | 3.2 | 3 |
| 2018年 | 5.1 | 3 | 3.4 | 4 |
| 2023年 | 4.5 | 3 | 2.9 | 4 |
| 2025年 | 4.3 | 3 | 2.7 | 4 |
| 2026年 | 4.2 | 3 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。
森町の人口
地価は人口の増減と結びつきます。あわせて確認できるよう並べています。
森町の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 字御幸町１８番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.1 | 18,600 | -3.1% | 商業 80/400 | 森 | 320m |
| 字森川町１番２内の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.3 | 13,000 | -3.7% | 近商 80/300 | 森 | 710m |
| 字本町１７５番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.5 | 10,500 | -0.9% | 1住居 60/200 | 森 | 280m |
| 字上台町１４８番８内の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.3 | 10,100 | -1.0% | 2中専 60/200 | 森 | 700m |
| 字森川町２１１番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.0 | 9,050 | -1.6% | 2中専 60/200 | 森 | 1,400m |
| 字鳥崎町１０４番４７の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.9 | 5,700 | -3.4% | 1住居 60/200 | 森 | 800m |
| 字砂原１丁目４番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.3 | 4,050 | -3.6% | - | 掛澗 | 2,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。