喜茂別町の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の喜茂別町の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
| 農地 | 5 | 0.2 | 990 |
3 1㎡あたり |
| 林地 | 4 | — | — | — |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
3 | — | — | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
1 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
喜茂別町の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 7,000 | 3,700 | 53% | 5 |
| 2019年 | 5,000 | 8,800 | 176% | 6 |
| 2009年 | 7,850 | 11,000 | 140% | 7 |
公示地価は喜茂別町の全用途の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 喜茂別町は住宅系の用途地域の掲載地点が少ないため、分母は全用途の中央値です。 商業地の地点が中央値を押し上げるぶん、この比率は実際より小さく出ます。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は喜茂別町全体の傾向として見てください。
喜茂別町の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減を見比べられます。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 基準地価（7月1日時点） | |
|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 3.9 | 1 |
| 1988年 | 4.1 | 1 |
| 1993年 | 3.2 | 2 |
| 1998年 | 3.2 | 2 |
| 2003年 | 3.2 | 2 |
| 2008年 | 2.8 | 2 |
| 2013年 | 2.1 | 2 |
| 2018年 | 1.7 | 2 |
| 2023年 | 2.3 | 3 |
| 2025年 | 2.5 | 3 |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。
喜茂別町の人口
地価は人口の増減と結びつきます。あわせて確認できるよう並べています。
喜茂別町の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 字喜茂別２４８番５外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.9 | 11,900 | +4.4% | - | バス停喜茂別 | 1m |
| 字喜茂別１３６番１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.4 | 7,300 | +4.3% | - | バス停喜茂別役場前 | 200m |
| 字喜茂別２５番２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.2 | 3,750 | +4.2% | - | バス停喜茂別役場前 | 500m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。