奈井江町の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ奈井江町でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 1.9 | 2.0 | 1.8 | 2 |
| 住宅地 | 1.4 | 1.9 | 0.9 | 5 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
奈井江町の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 字奈井江町 | 1.8 | 1.9 | 5,475 | -2.2% | 2 |
| 字奈江原野 | 1.5 | 1.5 | 4,600 | -2.1% | 1 |
| 字奈井江 | 1.0 | 1.0 | 2,875 | -4.2% | 2 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
奈井江町の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の奈井江町の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
7 | 66.0 | 450 |
820 土地1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
7 | 100 | 500 | — |
| 林地 | 1 | — | — | — |
| 農地 | 1 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
奈井江町の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 4,600 | 820 | 18% | 7 |
| 2020年 | 4,800 | 5,900 | 123% | 7 |
| 2019年 | 5,100 | 4,300 | 84% | 5 |
| 2018年 | 5,400 | 6,100 | 113% | 9 |
| 2016年 | 6,000 | 6,600 | 110% | 7 |
| 2013年 | 7,100 | 6,100 | 86% | 9 |
| 2012年 | 7,500 | 8,650 | 115% | 6 |
| 2011年 | 8,000 | 8,000 | 100% | 9 |
| 2010年 | 8,550 | 12,000 | 140% | 7 |
| 2009年 | 8,850 | 7,600 | 86% | 5 |
公示地価は奈井江町の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は奈井江町全体の傾向として見てください。
奈井江町の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減を見比べられます。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | — | — | 4.0 | 1 |
| 1988年 | — | — | 4.2 | 1 |
| 1993年 | — | — | 3.7 | 2 |
| 1998年 | 7.4 | 2 | 4.9 | 4 |
| 2003年 | 6.0 | 2 | 4.4 | 4 |
| 2008年 | 4.7 | 2 | 3.7 | 4 |
| 2013年 | 3.2 | 2 | 2.7 | 4 |
| 2018年 | 2.3 | 2 | 2.1 | 4 |
| 2023年 | 1.7 | 2 | 1.6 | 4 |
| 2025年 | 1.7 | 3 | 1.5 | 4 |
| 2026年 | 1.6 | 3 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1996年と2025年の 両方に価格が記録されている4地点だけで比べた値で、 基準地価の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
奈井江町の人口
地価は人口の増減と結びつきます。あわせて確認できるよう並べています。
奈井江町の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 字奈井江町４２番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.0 | 6,200 | -2.4% | 商業 80/400 | 奈井江 | 150m |
| 字奈井江町２０８番１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 1.9 | 5,750 | -2.5% | 1住居 60/200 | 奈井江 | 450m |
| 字奈井江町１５４番９外の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.8 | 5,400 | -1.8% | 商業 80/400 | 奈井江 | 400m |
| 字奈井江町２２７番５６の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.7 | 5,200 | -1.9% | 1中専 60/150 | 奈井江 | 800m |
| 字奈江原野２２５６番２９の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.5 | 4,600 | -2.1% | 1中専 60/150 | 奈井江 | 1,200m |
| 字奈井江７４８番８４の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.0 | 2,900 | -3.3% | 1中専 60/150 | 奈井江 | 1,700m |
| 字奈井江５７５番８３の坪単価 （地価公示 2026年） | 0.9 | 2,850 | -5.0% | 1中専 60/150 | 奈井江 | 1,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。