鹿追町の全用途の町丁目別坪単価
鹿追町を町丁目でまとめた坪単価です。掲載地点のある町丁目だけが並びます。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新町3丁目 | 3.4 | 3.4 | 10,400 | 0.0% | 1 |
| 仲町2丁目 | 1.9 | 1.9 | 5,800 | 0.0% | 1 |
| 緑町2丁目 | 1.6 | 1.6 | 4,700 | 0.0% | 1 |
| 元町2丁目 | 1.3 | 1.3 | 4,000 | 0.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
鹿追町の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の鹿追町の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
| 農地 | 5 | 760 | 8,888 |
855 1㎡あたり |
| 林地 | 4 | — | — | — |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
3 | — | — | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
2 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
鹿追町の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 5,250 | 3,900 | 74% | 6 |
| 2017年 | 5,250 | 5,300 | 101% | 5 |
| 2016年 | 5,250 | 4,300 | 82% | 9 |
| 2015年 | 5,300 | 3,900 | 74% | 10 |
| 2012年 | 5,650 | 2,400 | 42% | 5 |
| 2011年 | 5,750 | 3,800 | 66% | 7 |
| 2010年 | 5,850 | 3,900 | 67% | 10 |
| 2009年 | 5,950 | 3,900 | 66% | 6 |
| 2008年 | 6,100 | 3,750 | 61% | 18 |
公示地価は鹿追町の全用途の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 鹿追町は住宅系の用途地域の掲載地点が少ないため、分母は全用途の中央値です。 商業地の地点が中央値を押し上げるぶん、この比率は実際より小さく出ます。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は鹿追町全体の傾向として見てください。
鹿追町の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減を見比べられます。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 基準地価（7月1日時点） | |
|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 2.3 | 2 |
| 1988年 | 2.4 | 2 |
| 1993年 | 2.2 | 3 |
| 1998年 | 2.1 | 3 |
| 2003年 | 2.6 | 4 |
| 2008年 | 2.5 | 4 |
| 2013年 | 2.3 | 4 |
| 2018年 | 2.1 | 4 |
| 2023年 | 2.1 | 4 |
| 2025年 | 2.1 | 4 |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、2002年と2025年の 両方に価格が記録されている4地点だけで比べた値で、 基準地価の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
鹿追町の人口
地価は人口の増減と結びつきます。あわせて確認できるよう並べています。
鹿追町の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新町３丁目１１番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.4 | 10,400 | 0.0% | - | バス停鹿追営業所 | 150m |
| 仲町２丁目２２番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.9 | 5,800 | 0.0% | - | バス停新町２丁目 | 180m |
| 緑町２丁目２番２８の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.6 | 4,700 | 0.0% | - | バス停新町２丁目 | 500m |
| 元町２丁目２２番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.3 | 4,000 | 0.0% | - | バス停中市街 | 350m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。