能代市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ能代市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 5.8 | 7.0 | 3.8 | 4 |
| 住宅地 | 4.0 | 6.5 | 2.2 | 11 |
| 工業地 | 3.8 | 6.6 | 1.7 | 3 |
| その他・指定なし | 1.4 | 1.5 | 1.3 | 2 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
能代市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花園町 | 6.5 | 6.5 | 19,600 | 0.0% | 1 |
| 松美町 | 5.6 | 5.6 | 16,900 | -0.6% | 1 |
| 字大瀬儘下 | 5.5 | 5.5 | 16,600 | +1.2% | 1 |
| 字鳥小屋 | 5.3 | 5.3 | 15,900 | -0.6% | 1 |
| 二ツ井町字下野家後 | 3.7 | 3.7 | 11,100 | -0.9% | 1 |
| 鰄渕字下悪戸 | 3.5 | 3.5 | 10,700 | +0.9% | 1 |
| 二ツ井町字太田面 | 3.3 | 3.3 | 10,000 | -2.0% | 1 |
| 落合字下悪土 | 3.0 | 3.0 | 9,000 | -0.6% | 1 |
| 能代町字中川原 | 2.9 | 2.9 | 8,650 | -0.6% | 1 |
| 二ツ井町字薄井 | 2.6 | 2.6 | 7,850 | -1.9% | 1 |
| 向能代字トトメキ | 2.2 | 2.2 | 6,750 | -0.7% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
能代市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の能代市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
52 | 350 | 335 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
35 | 320 | 380 |
8,200 土地1㎡あたり |
| 農地 | 18 | 89.0 | 3,300 |
154 1㎡あたり |
| 林地 | 16 | 87.0 | 1,800 |
406 1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
能代市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 10,700 | 8,200 | 77% | 35 |
| 2024年 | 10,600 | 9,400 | 89% | 63 |
| 2023年 | 10,600 | 7,250 | 68% | 30 |
| 2022年 | 10,800 | 8,000 | 74% | 51 |
| 2021年 | 10,700 | 12,000 | 112% | 51 |
| 2020年 | 10,850 | 9,750 | 90% | 46 |
| 2019年 | 11,100 | 6,900 | 62% | 50 |
| 2018年 | 11,350 | 12,000 | 106% | 55 |
| 2017年 | 11,650 | 8,800 | 76% | 39 |
| 2016年 | 12,100 | 11,500 | 95% | 52 |
| 2015年 | 12,650 | 12,000 | 95% | 51 |
| 2014年 | 13,200 | 11,000 | 83% | 72 |
| 2013年 | 13,800 | 13,500 | 98% | 60 |
| 2012年 | 15,800 | 11,000 | 70% | 64 |
| 2011年 | 16,800 | 13,000 | 77% | 78 |
| 2010年 | 17,900 | 11,000 | 61% | 79 |
| 2009年 | 19,000 | 16,000 | 84% | 72 |
| 2008年 | 20,100 | 18,000 | 90% | 71 |
| 2007年 | 21,000 | 16,500 | 79% | 76 |
公示地価は能代市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は能代市全体の傾向として見てください。
能代市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減を見比べられます。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 5.7 | 1 | 34.6 | 3 |
| 1988年 | 9.7 | 2 | 35.9 | 3 |
| 1993年 | 23.7 | 3 | 20.7 | 7 |
| 1998年 | 18.3 | 5 | 18.0 | 7 |
| 2003年 | 14.6 | 5 | 14.5 | 7 |
| 2008年 | 9.7 | 5 | 9.3 | 8 |
| 2013年 | 6.8 | 5 | 6.1 | 10 |
| 2018年 | 5.0 | 7 | 4.9 | 10 |
| 2023年 | 4.5 | 8 | 4.1 | 11 |
| 2025年 | 4.4 | 8 | 3.9 | 12 |
| 2026年 | 4.4 | 8 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1990年と2025年の 両方に価格が記録されている3地点だけで比べた値で、 基準地価の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
能代市の人口
地価は人口の増減と結びつきます。あわせて確認できるよう並べています。
能代市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柳町１３－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.0 | 21,100 | -1.9% | 商業 80/500 | 能代 | 800m |
| 字下野１３番８外の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.6 | 20,000 | +1.5% | 準工 60/200 | 東能代 | 3,200m |
| 通町７－２４の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.5 | 19,800 | -1.0% | 商業 80/400 | 能代 | 1,100m |
| 花園町１４－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.5 | 19,600 | 0.0% | 2住居 60/200 | 能代 | 1,300m |
| 元町２９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.9 | 17,800 | -1.1% | 商業 80/500 | 能代 | 200m |
| 松美町１３－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.6 | 16,900 | -0.6% | 1住居 60/200 | 能代 | 1,500m |
| 字大瀬儘下２１番２２の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.5 | 16,600 | +1.2% | 2中専 60/200 | 能代 | 2,600m |
| 字鳥小屋１９番２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.3 | 15,900 | -0.6% | 1中専 60/200 | 能代 | 2,000m |
| 二ツ井町字三千苅４２番２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.8 | 11,600 | -1.7% | 商業 80/400 | 二ツ井 | 450m |
| 二ツ井町字下野家後４７番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.7 | 11,100 | -0.9% | 1住居 60/200 | 二ツ井 | 850m |
| 鰄渕字下悪戸９１番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.5 | 10,700 | +0.9% | 1住居 60/200 | 東能代 | 250m |
| 二ツ井町字太田面２番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.3 | 10,000 | -2.0% | 1住居 60/200 | 二ツ井 | 260m |
| 河戸川字上大須賀２９番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.0 | 9,100 | -1.1% | 準工 60/200 | 能代 | 3,600m |
| 落合字下悪土１２６番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.0 | 9,000 | -0.6% | 1中専 60/200 | 能代 | 3,100m |
| 能代町字中川原９番１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.9 | 8,650 | -0.6% | 2住居 60/200 | 能代 | 750m |
| 二ツ井町字薄井４９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.6 | 7,850 | -1.9% | 1住居 60/200 | 二ツ井 | 1,800m |
| 向能代字トトメキ１０７番３８の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.2 | 6,750 | -0.7% | 1低専 50/80 | 向能代 | 600m |
| 扇田字扇渕４番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.7 | 5,000 | +9.9% | 工業 60/200 | 東能代 | 2,100m |
| 二ツ井町切石字山根５４番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.5 | 4,450 | -1.1% | - | 二ツ井 | 3,000m |
| 檜山字檜山町１３７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 1.3 | 3,820 | -0.5% | - 70/200 | 東能代 | 5,500m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。