仙北市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ仙北市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 6.6 | 9.0 | 3.0 | 4 |
| 住宅地 | 3.9 | 6.5 | 2.4 | 7 |
| 工業地 | 6.2 | 6.2 | 6.2 | 1 |
| その他・指定なし | 1.8 | 3.0 | 1.0 | 6 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
仙北市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 角館町小人町 | 6.5 | 6.5 | 19,600 | 0.0% | 1 |
| 角館町上菅沢 | 4.9 | 4.9 | 14,800 | 0.0% | 1 |
| 角館町勝楽 | 3.9 | 3.9 | 11,700 | -0.8% | 1 |
| 角館町川原町 | 3.7 | 3.7 | 11,200 | -0.9% | 1 |
| 角館町小勝田下川原 | 3.5 | 3.5 | 10,500 | -0.9% | 1 |
| 田沢湖生保内字武蔵野 | 2.8 | 2.8 | 8,390 | -1.1% | 1 |
| 田沢湖生保内字宮ノ前 | 2.4 | 2.4 | 7,350 | -0.7% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
仙北市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の仙北市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
| 農地 | 54 | 50.0 | 2,050 |
252 1㎡あたり |
| 林地 | 24 | 15.0 | 750 |
232 1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
14 | 330 | 385 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
12 | 350 | 490 |
5,700 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
仙北市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 10,900 | 5,700 | 52% | 12 |
| 2024年 | 11,000 | 6,000 | 55% | 11 |
| 2023年 | 11,100 | 5,100 | 46% | 25 |
| 2022年 | 11,250 | 1,400 | 12% | 11 |
| 2021年 | 11,400 | 7,100 | 62% | 11 |
| 2020年 | 11,650 | 3,800 | 33% | 9 |
| 2019年 | 12,000 | 6,600 | 55% | 16 |
| 2018年 | 12,350 | 5,300 | 43% | 17 |
| 2017年 | 12,750 | 4,800 | 38% | 16 |
| 2016年 | 13,200 | 6,000 | 45% | 19 |
| 2015年 | 13,750 | 1,900 | 14% | 21 |
| 2014年 | 14,350 | 11,000 | 77% | 26 |
| 2013年 | 15,050 | 15,000 | 100% | 34 |
| 2012年 | 15,800 | 9,900 | 63% | 33 |
| 2011年 | 16,550 | 6,000 | 36% | 16 |
| 2010年 | 17,300 | 8,500 | 49% | 20 |
| 2009年 | 18,050 | 4,900 | 27% | 43 |
| 2008年 | 18,800 | 8,300 | 44% | 23 |
| 2007年 | 19,500 | 9,100 | 47% | 35 |
公示地価は仙北市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は仙北市全体の傾向として見てください。
仙北市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減を見比べられます。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（2005〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は2005年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | — | — | 8.8 | 2 |
| 1988年 | — | — | 9.4 | 2 |
| 1993年 | — | — | 8.5 | 5 |
| 1998年 | 12.9 | 3 | 7.0 | 8 |
| 2003年 | 11.0 | 3 | 6.6 | 8 |
| 2008年 | 9.3 | 3 | 7.2 | 10 |
| 2013年 | 7.1 | 3 | 5.8 | 12 |
| 2018年 | 5.7 | 3 | 4.5 | 12 |
| 2023年 | 4.6 | 4 | 3.8 | 13 |
| 2025年 | 4.5 | 4 | 3.7 | 13 |
| 2026年 | 4.6 | 5 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。
仙北市の人口
地価は人口の増減と結びつきます。あわせて確認できるよう並べています。
仙北市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 角館町田町上丁５番３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.0 | 27,100 | 0.0% | 商業 80/400 | 角館 | 600m |
| 角館町中町２９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.6 | 25,900 | 0.0% | 商業 80/400 | 角館 | 800m |
| 角館町小人町２８番１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.5 | 19,600 | 0.0% | 1低専 50/80 | 角館 | 1,300m |
| 角館町上菅沢４７１番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.2 | 18,700 | -1.1% | 準工 60/200 | 角館 | 1,200m |
| 田沢湖生保内字男坂１２８番の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.0 | 18,200 | -1.1% | 商業 80/400 | 田沢湖 | - |
| 角館町上菅沢２番２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.9 | 14,800 | 0.0% | 1低専 50/80 | 角館 | 1,200m |
| 角館町勝楽９０番１０外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.9 | 11,700 | -0.8% | 2中専 60/200 | 角館 | 1,100m |
| 角館町川原町８４番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.7 | 11,200 | -0.9% | 1住居 60/200 | 角館 | 2,000m |
| 角館町小勝田下川原５番２７の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.5 | 10,500 | -0.9% | 1中専 60/200 | 角館 | 1,800m |
| 田沢湖生保内字街道ノ上３番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.0 | 8,990 | -1.0% | 近商 80/200 | 田沢湖 | 300m |
| 田沢湖田沢字春山１９７番１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.0 | 8,950 | -1.6% | - | 田沢湖 | 6,000m |
| 田沢湖生保内字武蔵野１０５番１２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.8 | 8,390 | -1.1% | 1低専 50/80 | 田沢湖 | 1,400m |
| 田沢湖生保内字宮ノ前２４番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.4 | 7,350 | -0.7% | 1住居 60/200 | 田沢湖 | 550m |
| 田沢湖卒田字荒町５番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.3 | 6,900 | -1.4% | - | 神代 | 450m |
| 西木町門屋字六本杉６６番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.1 | 6,400 | -1.5% | - | 西明寺 | 200m |
| 田沢湖生保内字下高野５８番５０の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.4 | 4,100 | -1.2% | - 70/200 | 田沢湖 | 6,000m |
| 西木町桧木内字松葉１３９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.2 | 3,500 | -1.4% | - | 松葉 | 550m |
| 角館町白岩前郷１０８番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.0 | 3,160 | -0.6% | - | 角館 | 4,700m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。