地価と人口の推移
地価（青）は、その年に地価が記録されていた地点の平均です。 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口（オレンジ）を重ねているので、地価の動きと人口の増減を見比べられます。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 平均地価 | 地点数 |
|---|---|---|
| 1983年 | 3,826,250 円/㎡ | 4 |
| 1988年 | 7,864,545 円/㎡ | 11 |
| 1993年 | 5,397,077 円/㎡ | 26 |
| 1998年 | 1,643,909 円/㎡ | 33 |
| 2003年 | 1,081,451 円/㎡ | 51 |
| 2008年 | 1,558,519 円/㎡ | 52 |
| 2013年 | 1,190,322 円/㎡ | 59 |
| 2018年 | 1,430,629 円/㎡ | 70 |
| 2023年 | 1,687,355 円/㎡ | 76 |
| 2026年 | 2,206,667 円/㎡ | 54 |
地点一覧
| 所在地 | 地価 | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|
| 東池袋１－１－３ （地価公示） | 18,800,000 | +10.6% | 商業 80/900 | 池袋 | 130m |
| 東池袋１－２２－８ （地価調査） | 12,600,000 | +13.5% | 商業 80/800 | 池袋 | 350m |
| 西池袋１－１９－７ （地価調査） | 11,100,000 | +13.5% | 商業 80/900 | 池袋 | - |
| 南池袋１－２１－５ （地価公示） | 10,300,000 | +13.2% | 商業 80/900 | 池袋 | 120m |
| 西池袋１－１７－１０ （地価公示） | 9,330,000 | +13.0% | 商業 80/900 | 池袋 | 130m |
| 西池袋１－１０－１５ （地価公示） | 6,870,000 | +16.4% | 商業 80/800 | 池袋 | - |
| 南池袋２－２７－６ （地価公示） | 5,570,000 | +14.1% | 商業 80/800 | 池袋 | 280m |
| 南池袋２－２７－６ （地価調査） | 5,200,000 | +14.0% | 商業 80/800 | 池袋 | 280m |
| 西池袋１－３７－１６ （地価公示） | 3,760,000 | +15.3% | 商業 80/800 | 池袋 | 180m |
| 南池袋１－１１－２２ （地価公示） | 3,560,000 | +16.0% | 商業 80/600 | 池袋 | 550m |
| 東池袋１－２２－１４ （地価公示） | 3,290,000 | +15.8% | 商業 80/800 | 池袋 | 450m |
| 池袋２－５３－１２ （地価調査） | 3,100,000 | +14.8% | 商業 80/800 | 池袋 | 480m |
| 南大塚２－４５－８ （地価公示） | 3,000,000 | +17.2% | 商業 80/700 | 大塚 | 150m |
| 巣鴨１－１８－９ （地価公示） | 2,630,000 | +17.9% | 商業 80/700 | 巣鴨 | 120m |
| 東池袋３－１２－１２ （地価公示） | 2,570,000 | +15.2% | 商業 80/700 | 池袋 | 700m |
| 西池袋１－２４－９ （地価公示） | 2,560,000 | +15.8% | 商業 80/800 | 池袋 | 100m |
| 目白３－１３－１ （地価調査） | 2,460,000 | +16.0% | 商業 80/500 | 目白 | 130m |
| 池袋２－４７－５ （地価公示） | 2,380,000 | +18.4% | 商業 80/800 | 池袋 | 250m |
| 北大塚２－１２－２ （地価公示） | 2,030,000 | +16.0% | 商業 80/600 | 大塚 | 110m |
| 西池袋３－３０－５ （地価公示） | 2,030,000 | +18.0% | 商業 80/600 | 池袋 | 380m |
| 北大塚２－１２－２ （地価調査） | 1,880,000 | +16.0% | 商業 80/600 | 大塚 | 110m |
| 西池袋３－５－７ （地価公示） | 1,730,000 | +17.7% | 近商 80/400 | 池袋 | 550m |
| 東池袋４－３９－１３ （地価調査） | 1,730,000 | +15.3% | 商業 80/600 | 大塚 | 540m |
| 巣鴨３－３７－１ （地価調査） | 1,550,000 | +14.0% | 商業 80/500 | 巣鴨 | 500m |
| 高田１－３７－１０ （地価公示） | 1,480,000 | +18.4% | 近商 80/400 | 雑司が谷 | 210m |
| 上池袋１－３９－３ （地価公示） | 1,450,000 | +18.9% | 商業 80/500 | 北池袋 | 670m |
| 高田３－１０－１０ （地価公示） | 1,450,000 | +16.0% | 商業 80/400 | 高田馬場 | 230m |
| 駒込１－１４－２ （地価公示） | 1,410,000 | +17.5% | 1住居 60/400 | 駒込 | 260m |
| 要町１－１３－１０ （地価公示） | 1,410,000 | +17.5% | 商業 80/500 | 要町 | 170m |
| 池袋１－７－１７ （地価公示） | 1,360,000 | +16.2% | 近商 80/400 | 池袋 | 500m |
| 巣鴨２－９－２５ （地価公示） | 1,340,000 | +16.5% | 商業 80/500 | 巣鴨 | 210m |
| 南池袋２－１３－５ （地価公示） | 1,320,000 | +13.8% | 商業 80/600 | 池袋 | 510m |
| 駒込４－１０－１６ （地価公示） | 1,280,000 | +17.4% | 1中専 60/300 | 駒込 | 500m |
| 目白４－１９－２９ （地価公示） | 1,260,000 | +12.5% | 1低専 60/150 | 目白 | 570m |
| 南大塚３－５０－３ （地価公示） | 1,260,000 | +15.6% | 商業 80/500 | 大塚 | 150m |
| 目白２－３６－１６ （地価公示） | 1,200,000 | +12.1% | 1住居 60/300 | 目白 | 200m |
| 高田３－３２－７ （地価調査） | 1,200,000 | +15.4% | 準工 60/300 | 高田馬場 | 540m |
| 北大塚３－３０－１０ （地価公示） | 1,190,000 | +15.5% | 近商 80/400 | 大塚 | 480m |
| 南長崎１－３－３ （地価公示） | 1,090,000 | +14.6% | 近商 80/400 | 椎名町 | 610m |
| 要町３－１２－１２ （地価調査） | 1,090,000 | +12.5% | 近商 80/400 | 千川 | 90m |
| 巣鴨１－３５－６ （地価調査） | 1,060,000 | +13.7% | 1住居 60/400 | 巣鴨 | 290m |
| 東池袋２－１２－９ （地価公示） | 1,030,000 | +13.1% | 1住居 60/400 | 大塚 | 380m |
| 南長崎５－２６－１３ （地価公示） | 1,010,000 | +11.0% | 商業 80/400 | 東長崎 | 80m |
| 南大塚１－４－２４ （地価公示） | 1,000,000 | +11.2% | 1中専 60/300 | 新大塚 | 750m |
| 北大塚１－２４－３ （地価公示） | 993,000 | +12.5% | 1中専 60/300 | 大塚 | 550m |
| 西池袋３－７－５ （地価公示） | 970,000 | +16.9% | 1中専 60/300 | 池袋 | 700m |
| 南長崎５－２６－１３ （地価調査） | 953,000 | +9.5% | 商業 80/400 | 東長崎 | 80m |
| 北大塚１－２４－３ （地価調査） | 933,000 | +12.0% | 1中専 60/300 | 大塚 | 550m |
| 池袋２－３２－７ （地価公示） | 906,000 | +12.1% | 近商 80/300 | 池袋 | 690m |
| 高田１－３６－１１ （地価調査） | 900,000 | +12.5% | 1中専 60/300 | 雑司が谷 | 220m |
| 千川１－２０－８ （地価公示） | 895,000 | +11.2% | 1低専 60/150 | 千川 | 360m |
| 駒込６－３４－１ （地価調査） | 894,000 | +12.5% | 近商 80/300 | 駒込 | 680m |
| 池袋３－９－２ （地価公示） | 886,000 | +13.0% | 1中専 60/300 | 要町 | 300m |
| 西巣鴨１－１－２ （地価公示） | 885,000 | +12.3% | 近商 80/400 | 大塚 | 570m |
| 雑司が谷３－２０－１０ （地価公示） | 882,000 | +13.1% | 1中専 60/300 | 雑司が谷 | 210m |
| 千川１－２０－８ （地価調査） | 860,000 | +10.8% | 1低専 60/150 | 千川 | 360m |
| 西巣鴨３－６－２ （地価調査） | 850,000 | +10.0% | 近商 80/400 | 西巣鴨 | 500m |
| 池袋本町１－３７－９ （地価公示） | 836,000 | +11.6% | 近商 80/400 | 北池袋 | - |
| 西池袋４－１６－３ （地価調査） | 835,000 | +11.9% | 1中専 60/300 | 要町 | 540m |
| 長崎１－４－７ （地価調査） | 830,000 | +9.2% | 近商 80/300 | 椎名町 | 200m |
| 南池袋２－３９－９ （地価公示） | 828,000 | +12.5% | 1住居 60/300 | 東池袋 | 250m |
| 雑司が谷１－２５－７ （地価公示） | 812,000 | +12.5% | 1中専 60/300 | 護国寺 | 690m |
| 高松１－７－６ （地価公示） | 784,000 | +12.0% | 近商 80/300 | 要町 | 300m |
| 西巣鴨１－３０－２ （地価公示） | 783,000 | +12.7% | 1中専 60/300 | 大塚 | 850m |
| 東池袋５－２２－８ （地価公示） | 781,000 | 0.0% | 1住居 60/300 | 東池袋 | 460m |
| 千早１－２８－１５ （地価公示） | 776,000 | +11.5% | 1中専 60/200 | 要町 | 250m |
| 千早２－４４－８ （地価公示） | 772,000 | +11.9% | 1低専 60/150 | 千川 | 400m |
| 高田１－３－１１ （地価公示） | 764,000 | +12.2% | 1住居 60/300 | 雑司が谷 | 1,000m |
| 南長崎２－７－１０ （地価公示） | 756,000 | +11.2% | 1中専 60/200 | 椎名町 | 650m |
| 駒込７－１４－１５ （地価公示） | 736,000 | +11.9% | 1中専 60/300 | 駒込 | 920m |
| 上池袋３－５－５ （地価公示） | 730,000 | +12.3% | 1中専 60/300 | 北池袋 | 520m |
| 千早４－２２－１３ （地価公示） | 725,000 | +11.5% | 1中専 60/200 | 千川 | 410m |
| 巣鴨５－４７－８ （地価調査） | 725,000 | +12.4% | 1中専 60/300 | 西巣鴨 | 750m |
| 長崎３－１８－１１ （地価調査） | 716,000 | +9.3% | 1中専 60/200 | 東長崎 | 560m |
| 池袋本町４－８－１１ （地価公示） | 710,000 | +12.7% | 1中専 60/300 | 北池袋 | 380m |
| 南長崎６－３０－５ （地価調査） | 680,000 | +9.7% | 1中専 60/200 | 東長崎 | 380m |
地価は円/㎡。「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査」は7月1日時点の価格です。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の1983年からの推移を見られます。