横浜市中区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ横浜市中区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 394 | 1,048 | 106 | 40 |
| 住宅地 | 133 | 271 | 68.8 | 20 |
| 工業地 | 93.0 | 165 | 52.9 | 5 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
横浜市中区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山手町 | 246 | 271 | 744,000 | +3.0% | 3 |
| 元町1丁目 | 149 | 149 | 451,000 | +6.1% | 1 |
| 千代崎町1丁目 | 147 | 147 | 445,000 | +2.3% | 1 |
| 仲尾台 | 133 | 133 | 403,000 | +4.7% | 1 |
| 本牧緑ケ丘 | 125 | 125 | 378,000 | +5.6% | 1 |
| 本牧和田 | 125 | 125 | 378,000 | +2.7% | 1 |
| 根岸旭台 | 120 | 120 | 364,000 | +3.1% | 1 |
| 豆口台 | 119 | 121 | 361,000 | +5.7% | 2 |
| 本牧三之谷 | 118 | 118 | 357,000 | +1.7% | 1 |
| 西竹之丸 | 116 | 116 | 352,000 | +4.5% | 1 |
| 根岸町3丁目 | 103 | 103 | 313,000 | +2.6% | 1 |
| 本牧元町 | 97.5 | 97.5 | 295,000 | +2.1% | 1 |
| 本牧満坂 | 97.5 | 97.5 | 295,000 | +2.1% | 1 |
| 本牧町2丁目 | 97.5 | 97.5 | 295,000 | +2.8% | 1 |
| 西之谷町 | 97.2 | 97.2 | 294,000 | +3.9% | 1 |
| 本牧荒井 | 89.9 | 89.9 | 272,000 | +2.3% | 1 |
| 簑沢 | 68.8 | 68.8 | 208,000 | +2.5% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
横浜市中区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の横浜市中区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
366 | 3,000 | 40 |
930,952 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
94 | 5,900 | 100 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
39 | 5,500 | 100 |
320,000 土地1㎡あたり |
| 林地 | 1 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
横浜市中区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 352,000 | 320,000 | 91% | 39 |
| 2024年 | 339,500 | 320,000 | 94% | 61 |
| 2023年 | 321,000 | 320,000 | 100% | 59 |
| 2022年 | 310,000 | 350,000 | 113% | 55 |
| 2021年 | 309,500 | 290,000 | 94% | 57 |
| 2020年 | 306,000 | 280,000 | 92% | 66 |
| 2019年 | 299,500 | 310,000 | 104% | 37 |
| 2018年 | 288,000 | 340,000 | 118% | 75 |
| 2017年 | 282,000 | 305,000 | 108% | 58 |
| 2016年 | 277,000 | 300,000 | 108% | 70 |
| 2015年 | 270,000 | 280,000 | 104% | 81 |
| 2014年 | 264,000 | 280,000 | 106% | 72 |
| 2013年 | 258,500 | 290,000 | 112% | 66 |
| 2012年 | 256,500 | 280,000 | 109% | 58 |
| 2011年 | 257,000 | 335,000 | 130% | 44 |
| 2010年 | 260,500 | 250,000 | 96% | 74 |
| 2009年 | 268,500 | 310,000 | 115% | 48 |
| 2008年 | 280,500 | 315,000 | 112% | 68 |
| 2007年 | 270,000 | 330,000 | 122% | 79 |
| 2006年 | 256,000 | 325,000 | 127% | 70 |
| 2005年 | 257,000 | 315,000 | 123% | 38 |
公示地価は横浜市中区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は横浜市中区全体の傾向として見てください。
横浜市中区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に横浜市中区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 山下町 | 44 | 3,050 | 40 | 1,046,429 |
| 長者町 | 31 | 2,600 | 20 | 950,000 |
| 弥生町 | 29 | 2,800 | 25 | 750,000 |
| 末吉町 | 16 | 2,500 | 20 | 1,125,000 |
| 野毛町 | 16 | 3,000 | 20 | 1,150,000 |
| 伊勢佐木町 | 15 | 2,600 | 30 | 840,000 |
| 根岸町 | 15 | 2,100 | 50 | 470,000 |
| 不老町 | 11 | 2,500 | 20 | 1,200,000 |
| 松影町 | 11 | 2,300 | 25 | 942,857 |
| 本牧原 | 9 | 4,800 | 75 | 616,667 |
| 新山下 | 8 | 6,800 | 65 | 1,018,333 |
| 石川町 | 8 | 1,950 | 45 | 550,505 |
| 山元町 | 7 | 2,500 | 60 | 416,667 |
| 山手町 | 7 | 8,300 | 70 | 1,185,714 |
| 日ノ出町 | 7 | 3,900 | 50 | 866,667 |
| 滝之上 | 7 | 6,800 | 70 | 971,429 |
| 花咲町 | 7 | 2,600 | 20 | 1,200,000 |
| 住吉町 | 6 | 5,450 | 48 | 1,150,000 |
| 初音町 | 6 | 3,500 | 35 | 873,077 |
| 吉浜町 | 5 | 6,300 | 60 | 1,050,000 |
| 弁天通 | 5 | 6,500 | 55 | 1,200,000 |
| 本牧町 | 5 | 2,500 | 50 | 500,000 |
| 若葉町 | 5 | 2,600 | 20 | 1,120,000 |
| 黄金町 | 5 | 2,700 | 30 | 618,182 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
横浜市中区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減を見比べられます。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 267 | 3 | 118 | 6 |
| 1988年 | 942 | 5 | 546 | 9 |
| 1993年 | 887 | 18 | 664 | 17 |
| 1998年 | 308 | 23 | 277 | 19 |
| 2003年 | 163 | 30 | 162 | 19 |
| 2008年 | 187 | 33 | 189 | 19 |
| 2013年 | 156 | 33 | 168 | 19 |
| 2018年 | 186 | 37 | 227 | 20 |
| 2023年 | 211 | 42 | 265 | 20 |
| 2025年 | 250 | 42 | 309 | 23 |
| 2026年 | 280 | 42 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1990年と2026年の 両方に価格が記録されている7地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
横浜市中区の人口
地価は人口の増減と結びつきます。あわせて確認できるよう並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 151,388 | |
| 2030年 | 153,695 | |
| 2040年 | 153,219 | |
| 2050年 | 149,935 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
横浜市中区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山下町１５４番６外の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,048 | 3,170,000 | +5.7% | 商業 80/500 | 元町・中華街 | 380m |
| 真砂町３丁目３２番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 982 | 2,970,000 | +12.1% | 商業 80/800 | 関内 | 100m |
| 本町４丁目３５番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 893 | 2,700,000 | +12.5% | 商業 80/800 | 馬車道 | 70m |
| 南仲通４丁目４８番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 820 | 2,480,000 | +18.1% | 商業 80/800 | 馬車道 | 150m |
| 尾上町１丁目４番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 820 | 2,480,000 | +21.0% | 商業 80/800 | 関内 | 250m |
| 山下町５１番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 694 | 2,100,000 | +14.8% | 商業 80/600 | 日本大通り | 120m |
| 住吉町１丁目２番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 678 | 2,050,000 | +19.9% | 商業 80/800 | 関内 | 340m |
| 元町３丁目１１８番ロ外の坪単価 （地価公示 2026年） | 664 | 2,010,000 | +2.6% | 商業 80/500 | 元町・中華街 | 350m |
| 弁天通４丁目６７番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 651 | 1,970,000 | +12.6% | 商業 80/700 | 馬車道 | 110m |
| 伊勢佐木町１丁目４番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 479 | 1,450,000 | +12.4% | 商業 80/700 | 関内 | 300m |
| 海岸通４丁目２１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 463 | 1,400,000 | +16.7% | 商業 80/600 | 馬車道 | 110m |
| 伊勢佐木町１丁目４番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 450 | 1,360,000 | +9.7% | 商業 80/700 | 関内 | 300m |
| 相生町６丁目１０９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 446 | 1,350,000 | +14.4% | 商業 80/600 | 桜木町 | 350m |
| 相生町２丁目３１番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 443 | 1,340,000 | +15.5% | 商業 80/600 | 関内 | 370m |
| 羽衣町２丁目７番９外の坪単価 （地価調査 2025年） | 436 | 1,320,000 | +20.0% | 商業 80/800 | 関内 | 240m |
| 北仲通２丁目１７番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 390 | 1,180,000 | +12.4% | 商業 80/600 | 日本大通り | 270m |
| 花咲町１丁目４２番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 364 | 1,100,000 | +16.4% | 商業 80/600 | 桜木町 | 300m |
| 長者町８丁目１３２番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 337 | 1,020,000 | +15.9% | 商業 80/600 | 日ノ出町 | 350m |
| 山下町１３０番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 307 | 930,000 | +7.5% | 商業 80/400 | 元町・中華街 | 500m |
| 山下町３０番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 303 | 917,000 | +13.9% | 商業 80/600 | 元町・中華街 | 150m |
| 野毛町２丁目５９番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 300 | 907,000 | +15.5% | 商業 80/500 | 桜木町 | 450m |
| 石川町２丁目６１番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 299 | 905,000 | +5.7% | 商業 80/400 | 石川町 | 60m |
| 曙町１丁目５番７外の坪単価 （地価公示 2026年） | 288 | 870,000 | +17.6% | 商業 80/700 | 関内 | 700m |
| 蓬莱町２丁目３番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 286 | 865,000 | +18.5% | 商業 80/600 | 関内 | 350m |
| 山手町７３番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 271 | 820,000 | +2.5% | 1低専 40/80 | 石川町 | 850m |
| 蓬莱町２丁目３番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 264 | 800,000 | +17.6% | 商業 80/600 | 関内 | 350m |
| 不老町３丁目１３番１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 251 | 760,000 | +17.8% | 商業 80/500 | 関内 | 370m |
| 山手町２４７番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 251 | 758,000 | +2.6% | 1低専 40/80 | 元町・中華街 | 350m |
| 扇町３丁目８番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 235 | 712,000 | +17.7% | 商業 80/600 | 関内 | 450m |
| 山下町２０７番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 231 | 700,000 | +6.9% | 商業 80/600 | 石川町 | 500m |
| 山手町２４４番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 216 | 654,000 | +4.0% | 1低専 40/80 | 元町・中華街 | 850m |
| 伊勢佐木町６丁目１４６番５外の坪単価 （地価公示 2026年） | 214 | 646,000 | +13.3% | 商業 80/500 | 阪東橋 | 200m |
| 伊勢佐木町４丁目１０９番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 212 | 641,000 | +12.1% | 商業 80/500 | 関内 | 700m |
| 富士見町１番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 202 | 611,000 | +15.9% | 商業 80/400 | 関内 | 600m |
| 福富町東通６番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 198 | 600,000 | +9.5% | 商業 80/600 | 関内 | 500m |
| 千歳町１番１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 188 | 570,000 | +18.8% | 商業 80/500 | 関内 | 900m |
| 若葉町２丁目３０番の坪単価 （地価公示 2026年） | 168 | 507,000 | +15.2% | 商業 80/500 | 日ノ出町 | 500m |
| 新山下１－９－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 165 | 500,000 | +11.1% | 準工 60/200 | 元町・中華街 | 420m |
| 元町１丁目６８番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 149 | 451,000 | +6.1% | 1住居 60/200 | 元町・中華街 | 290m |
| 千代崎町１丁目２５番３９の坪単価 （地価調査 2025年） | 147 | 445,000 | +2.3% | 1住居 60/200 | 山手 | 1,100m |
| 大和町２丁目５０番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 140 | 423,000 | +3.2% | 近商 80/200 | 山手 | 100m |
| 仲尾台３０番１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 133 | 403,000 | +4.7% | 1低専 50/100 | 山手 | 300m |
| 本郷町２丁目３４番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 133 | 401,000 | +3.9% | 近商 80/400 | 山手 | 1,200m |
| 本牧原１５－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 131 | 395,000 | +2.3% | 近商 80/300 | 石川町 | 3,100m |
| 本牧緑ケ丘６９番２９の坪単価 （地価公示 2026年） | 125 | 378,000 | +5.6% | 1低専 60/100 | 山手 | 500m |
| 本牧和田２９－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 125 | 378,000 | +2.7% | 1低専 40/80 | 石川町 | 4,000m |
| 豆口台１１８番４６の坪単価 （地価公示 2026年） | 121 | 366,000 | +5.8% | 1低専 50/100 | 山手 | 800m |
| 根岸旭台５番１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 120 | 364,000 | +3.1% | 1中専 60/150 | 根岸 | 700m |
| 上野町２丁目８９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 119 | 359,000 | +3.2% | 近商 80/300 | 山手 | 940m |
| 本牧三之谷４６－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 118 | 357,000 | +1.7% | 1低専 40/80 | 石川町 | 3,900m |
| 豆口台１１８番４６の坪単価 （地価調査 2025年） | 118 | 356,000 | +5.6% | 1低専 50/100 | 山手 | 800m |
| 西竹之丸９４番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 116 | 352,000 | +4.5% | 1低専 60/100 | 山手 | 700m |
| 山元町２丁目７７番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 107 | 325,000 | +2.2% | 近商 80/300 | 山手 | 1,100m |
| 本牧三之谷１０－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 106 | 322,000 | +1.9% | 近商 80/300 | 石川町 | 3,400m |
| 根岸町３丁目１３５番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 103 | 313,000 | +2.6% | 1住居 60/200 | 根岸 | 800m |
| 本牧元町２４－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 97.5 | 295,000 | +2.1% | 1住居 60/200 | 石川町 | 3,500m |
| 本牧満坂１８７番２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 97.5 | 295,000 | +2.1% | 1低専 50/100 | 山手 | 1,000m |
| 本牧町２丁目３４９番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 97.5 | 295,000 | +2.8% | 1住居 60/200 | 山手 | 1,900m |
| 西之谷町１０７番１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 97.2 | 294,000 | +3.9% | 1低専 60/100 | 山手 | 630m |
| 新山下３－１１－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 96.2 | 291,000 | +3.9% | 準工 60/200 | 元町・中華街 | 1,400m |
| 本牧荒井８５番２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 89.9 | 272,000 | +2.3% | 1低専 40/80 | 根岸 | 2,100m |
| 本牧十二天３番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 80.3 | 243,000 | +2.5% | 準工 60/200 | 元町・中華街 | 2,300m |
| 錦町９番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 70.4 | 213,000 | +13.9% | 工専 60/200 | 根岸 | 4,900m |
| 簑沢８８番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 68.8 | 208,000 | +2.5% | 1低専 60/100 | 山手 | 1,700m |
| かもめ町３８番の坪単価 （地価調査 2025年） | 52.9 | 160,000 | +14.3% | 工専 60/200 | 根岸 | 4,600m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。