京都市下京区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ京都市下京区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 845 | 3,802 | 169 | 33 |
| 住宅地 | 106 | 119 | 99.8 | 5 |
| 工業地 | 95.0 | 107 | 75.4 | 4 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
京都市下京区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朱雀正会町 | 119 | 119 | 360,000 | +6.8% | 1 |
| 七条通大宮西入花畑町 | 107 | 107 | 325,000 | +6.9% | 1 |
| 小坂町 | 102 | 102 | 308,000 | +6.9% | 1 |
| 西七条西久保町 | 100 | 100 | 304,000 | +6.3% | 1 |
| 梅小路石橋町 | 99.8 | 99.8 | 302,000 | +7.1% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
京都市下京区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の京都市下京区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
181 | 2,600 | 35 |
766,667 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
98 | 5,550 | 85 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
26 | 5,100 | 118 |
420,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
京都市下京区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 302,000 | 420,000 | 139% | 26 |
| 2024年 | 282,000 | 505,000 | 179% | 26 |
| 2023年 | 266,000 | 595,000 | 224% | 38 |
| 2022年 | 251,000 | 430,000 | 171% | 23 |
| 2021年 | 248,000 | 435,000 | 175% | 24 |
| 2020年 | 247,000 | 400,000 | 162% | 31 |
| 2019年 | 241,000 | 620,000 | 257% | 36 |
| 2018年 | 230,000 | 495,000 | 215% | 36 |
| 2017年 | 221,000 | 620,000 | 281% | 39 |
| 2016年 | 217,000 | 510,000 | 235% | 51 |
| 2015年 | 216,000 | 355,000 | 164% | 36 |
| 2014年 | 212,000 | 350,000 | 165% | 28 |
| 2013年 | 212,000 | 370,000 | 175% | 27 |
| 2012年 | 212,000 | 305,000 | 144% | 30 |
| 2011年 | 213,000 | 290,000 | 136% | 42 |
| 2010年 | 218,000 | 290,000 | 133% | 32 |
| 2009年 | 229,000 | 240,000 | 105% | 28 |
| 2008年 | 235,000 | 305,000 | 130% | 34 |
| 2007年 | 232,000 | 285,000 | 123% | 44 |
| 2006年 | 228,000 | 270,000 | 118% | 28 |
| 2005年 | 227,000 | 420,000 | 185% | 25 |
公示地価は京都市下京区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は京都市下京区全体の傾向として見てください。
京都市下京区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に京都市下京区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 格致学区 | 22 | 3,450 | 40 | 920,000 |
| 有隣学区 | 15 | 1,900 | 25 | 760,000 |
| 豊園学区 | 15 | 1,900 | 25 | 760,000 |
| 修徳学区 | 14 | 3,750 | 50 | 808,333 |
| 醒泉学区 | 13 | 2,900 | 40 | 763,636 |
| 尚徳学区 | 9 | 5,200 | 60 | 866,667 |
| 皆山学区 | 8 | 2,800 | 38 | 780,952 |
| 七条御所ノ内中町 | 7 | 2,600 | 30 | 800,000 |
| 菊浜学区 | 7 | 3,100 | 60 | 766,667 |
| 永松学区 | 6 | 1,850 | 25 | 875,000 |
| 中堂寺壬生川町 | 5 | 2,500 | 65 | 400,000 |
| 成徳学区 | 5 | 5,300 | 45 | 1,022,222 |
| 梅小路高畑町 | 5 | 2,100 | 25 | 800,000 |
| 淳風学区 | 5 | 2,800 | 25 | 920,000 |
| 稚松学区 | 5 | 1,600 | 25 | 640,000 |
| 開智学区 | 5 | 1,400 | 35 | 550,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
京都市下京区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減を見比べられます。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 835 | 2 | — | — |
| 1988年 | 1,273 | 7 | 374 | 3 |
| 1993年 | 862 | 12 | 436 | 5 |
| 1998年 | 361 | 15 | 263 | 6 |
| 2003年 | 164 | 21 | 141 | 6 |
| 2008年 | 225 | 21 | 175 | 8 |
| 2013年 | 191 | 22 | 155 | 10 |
| 2018年 | 299 | 23 | 258 | 10 |
| 2023年 | 464 | 27 | 661 | 13 |
| 2025年 | 559 | 28 | 812 | 14 |
| 2026年 | 622 | 28 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている8地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
京都市下京区の人口
地価は人口の増減と結びつきます。あわせて確認できるよう並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 82,784 | |
| 2030年 | 83,959 | |
| 2040年 | 83,218 | |
| 2050年 | 80,362 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
京都市下京区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 3,802 | 11,500,000 | +9.5% | 商業 80/700 | 京都河原町 | 60m |
| 四条通寺町東入２丁目御旅町５１番ほか１１筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 3,636 | 11,000,000 | +10.0% | 商業 80/700 | 阪急京都河原町 | 60m |
| 烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 2,932 | 8,870,000 | +15.2% | 商業 80/600 | 京都 | 250m |
| 烏丸通七条下る東塩小路町７３４番ほか１筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 2,678 | 8,100,000 | +13.1% | 商業 80/600 | 京都 | 250m |
| 塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 2,545 | 7,700,000 | +13.9% | 商業 80/600 | 京都 | 280m |
| 四条通新町東入月鉾町３９番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,316 | 3,980,000 | +12.1% | 商業 80/700 | 四条 | 200m |
| 烏丸通高辻下る薬師前町７０７番ほか３筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,187 | 3,590,000 | +5.6% | 商業 80/700 | 地下鉄四条 | 260m |
| 新町通七条下る東塩小路町７２７番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 793 | 2,400,000 | +18.8% | 商業 80/600 | 京都 | 380m |
| 寺町通松原下る植松町７０９番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 698 | 2,110,000 | +12.2% | 商業 80/700 | 京都河原町 | 590m |
| 五条通東洞院東入万寿寺町１１７番の坪単価 （地価調査 2025年） | 664 | 2,010,000 | 0.0% | 商業 80/700 | 地下鉄五条 | 90m |
| 大宮通四条下る四条大宮町１９番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 585 | 1,770,000 | +6.6% | 商業 80/700 | 大宮 | 130m |
| 七条通間之町東入材木町４８１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 572 | 1,730,000 | +13.1% | 商業 80/600 | 京都 | 620m |
| 大宮通四条下る四条大宮町１９番ほか１筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 569 | 1,720,000 | +6.2% | 商業 80/700 | 阪急大宮 | 130m |
| 堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 499 | 1,510,000 | +6.3% | 商業 80/700 | 大宮 | 410m |
| 五条通西洞院西入小柳町５１８番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 486 | 1,470,000 | +11.4% | 商業 80/700 | 五条 | 400m |
| 堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 483 | 1,460,000 | +5.8% | 商業 80/700 | 阪急大宮 | 410m |
| 寺町通綾小路下る中之町５６８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 466 | 1,410,000 | +12.8% | 商業 80/700 | 京都河原町 | 300m |
| 新町通綾小路下る船鉾町３８８番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 383 | 1,160,000 | +12.6% | 商業 80/400 | 四条 | 330m |
| 高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 354 | 1,070,000 | +8.5% | 商業 80/400 | 四条 | 500m |
| 西中筋通花屋町下る堺町９８番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 313 | 948,000 | +7.5% | 商業 80/600 | 五条 | 850m |
| 中堂寺前田町３２番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 298 | 900,000 | +10.2% | 商業 80/600 | 丹波口 | 450m |
| 東洞院通松原下る大江町５５１番の坪単価 （地価調査 2025年） | 283 | 855,000 | +10.3% | 商業 80/400 | 地下鉄五条 | 300m |
| 松原通新町東入中野之町１７２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 264 | 800,000 | +13.5% | 商業 80/400 | 五条 | 500m |
| 松原通新町東入中野之町１７２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 251 | 760,000 | +10.9% | 商業 80/400 | 地下鉄五条 | 500m |
| 西洞院通正面下る鍛冶屋町４４６番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 238 | 719,000 | +6.8% | 近商 80/300 | 京都 | 850m |
| 七条通猪熊東入西八百屋町１６０番の坪単価 （地価調査 2025年） | 225 | 682,000 | +8.3% | 商業 80/400 | 京都 | 1,100m |
| 西七条比輪田町１２番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 222 | 671,000 | +4.4% | 商業 80/600 | 西大路 | 1,100m |
| 大宮通松原下る西側上五条町３９９番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 217 | 655,000 | +9.2% | 商業 80/400 | 阪急大宮 | 670m |
| 大宮通木津屋橋上る上之町４１７番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 200 | 605,000 | +10.0% | 商業 80/400 | 梅小路京都西 | 670m |
| 朱雀北ノ口町２８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 187 | 567,000 | +7.8% | 商業 80/400 | 梅小路京都西 | 350m |
| 猪熊通綾小路下る瀬戸屋町３０７番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 181 | 549,000 | +7.4% | 近商 80/300 | 大宮 | 320m |
| 間之町通花屋町下る天神町４０８番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 177 | 534,000 | +12.4% | 近商 80/300 | 五条 | 370m |
| 新町通六条下る艮町８７５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 169 | 510,000 | +8.5% | 近商 80/300 | 地下鉄五条 | 350m |
| 朱雀正会町７番１１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 119 | 360,000 | +6.8% | 1住居 60/200 | 梅小路京都西 | 350m |
| 中堂寺庄ノ内町１番１０７の坪単価 （地価公示 2026年） | 107 | 325,000 | +6.2% | 準工 60/200 | 丹波口 | 660m |
| 七条通大宮西入花畑町５９１番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 107 | 325,000 | +6.9% | 1住居 60/200 | 梅小路京都西 | 630m |
| 西七条市部町２８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 102 | 310,000 | +5.4% | 準工 60/200 | 西大路 | 1,100m |
| 小坂町１７番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 102 | 308,000 | +6.9% | 1住居 60/200 | 丹波口 | 570m |
| 西七条西久保町１３番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 100 | 304,000 | +6.3% | 1住居 60/200 | 梅小路京都西 | 800m |
| 梅小路石橋町４８番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 99.8 | 302,000 | +7.1% | 1住居 60/200 | 西大路 | 640m |
| 西七条東御前田町７番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 94.5 | 286,000 | +5.5% | 準工 60/200 | 丹波口 | 1,000m |
| 七条御所ノ内西町１８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 75.4 | 228,000 | +8.1% | 工業 60/300 | 西大路 | 770m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。