益田市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ益田市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 16.1 | 17.5 | 15.4 | 4 |
| 住宅地 | 8.6 | 10.3 | 7.1 | 10 |
| 工業地 | 8.1 | 10.3 | 6.7 | 3 |
| その他・指定なし | 1.4 | 2.5 | 0.5 | 7 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
益田市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 乙吉町イ | 10.3 | 10.3 | 31,300 | -4.3% | 1 |
| 幸町 | 9.8 | 9.8 | 29,700 | -3.3% | 1 |
| 高津5丁目 | 9.5 | 9.5 | 28,600 | -3.1% | 1 |
| 常盤町 | 9.3 | 9.3 | 28,000 | -3.1% | 1 |
| 高津1丁目 | 8.6 | 8.6 | 26,100 | -4.0% | 1 |
| 三宅町 | 8.5 | 8.5 | 25,800 | -3.0% | 1 |
| 中吉田町 | 8.0 | 8.0 | 24,100 | -3.2% | 1 |
| 東町 | 7.6 | 7.6 | 22,900 | -3.8% | 1 |
| 下本郷町 | 7.1 | 7.1 | 21,600 | -3.6% | 1 |
| 須子町 | 7.1 | 7.1 | 21,500 | -3.6% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
益田市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の益田市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
| 林地 | 153 | 19.0 | 1,100 |
149 1㎡あたり |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
50 | 535 | 335 |
17,000 土地1㎡あたり |
| 農地 | 40 | 71.5 | 635 |
1,077 1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
37 | 400 | 280 | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
益田市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 26,350 | 17,000 | 65% | 50 |
| 2024年 | 27,450 | 15,000 | 55% | 52 |
| 2023年 | 28,650 | 20,000 | 70% | 47 |
| 2022年 | 29,650 | 18,000 | 61% | 46 |
| 2021年 | 31,100 | 19,000 | 61% | 62 |
| 2020年 | 32,200 | 20,000 | 62% | 54 |
| 2019年 | 33,200 | 19,000 | 57% | 48 |
| 2018年 | 34,200 | 20,500 | 60% | 46 |
| 2017年 | 35,300 | 33,000 | 93% | 85 |
| 2016年 | 36,100 | 19,000 | 53% | 91 |
| 2015年 | 35,900 | 18,000 | 50% | 53 |
| 2014年 | 36,650 | 21,500 | 59% | 66 |
| 2013年 | 36,600 | 26,000 | 71% | 68 |
| 2012年 | 37,500 | 28,000 | 75% | 63 |
| 2011年 | 38,500 | 27,000 | 70% | 59 |
| 2010年 | 39,100 | 26,000 | 66% | 75 |
| 2009年 | 40,000 | 19,000 | 48% | 44 |
| 2008年 | 41,000 | 31,000 | 76% | 56 |
| 2007年 | 41,500 | 37,000 | 89% | 49 |
公示地価は益田市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は益田市全体の傾向として見てください。
益田市の町名別「宅地（土地）」の取引価格
2025年に益田市で取引された 宅地（土地）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 土地1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 久城町 | 7 | 330 | 270 | 12,000 |
| 高津 | 5 | 710 | 260 | 27,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
益田市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減を見比べられます。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | — | — | 9.9 | 8 |
| 1988年 | — | — | 10.5 | 8 |
| 1993年 | — | — | 11.7 | 10 |
| 1998年 | 52.2 | 1 | 11.8 | 10 |
| 2003年 | 48.6 | 1 | 11.9 | 13 |
| 2008年 | 33.1 | 1 | 10.1 | 13 |
| 2013年 | 18.0 | 2 | 8.5 | 15 |
| 2018年 | 15.1 | 5 | 7.0 | 16 |
| 2023年 | 12.5 | 6 | 6.2 | 16 |
| 2025年 | 12.0 | 8 | 5.7 | 16 |
| 2026年 | 11.6 | 8 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1992年と2025年の 両方に価格が記録されている9地点だけで比べた値で、 基準地価の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
益田市の人口
地価は人口の増減と結びつきます。あわせて確認できるよう並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 45,003 | |
| 2030年 | 39,285 | |
| 2040年 | 33,848 | |
| 2050年 | 28,780 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
益田市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 駅前町１９－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.5 | 53,000 | -3.1% | 商業 80/400 | 益田 | 100m |
| あけぼの東町１５番２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.8 | 47,700 | -3.0% | 商業 80/400 | 益田 | 800m |
| 高津５－３４－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.7 | 47,500 | -2.9% | 近商 80/200 | 益田 | 3,100m |
| 乙吉町イ１０３番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.4 | 46,500 | -2.9% | 商業 80/400 | 益田 | 1,400m |
| 乙吉町イ３３３番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.3 | 31,300 | -4.3% | 2住居 60/200 | 益田 | 1,300m |
| 須子町４２－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.3 | 31,300 | -2.2% | 準工 60/200 | 益田 | 1,700m |
| 幸町１－４０の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.8 | 29,700 | -3.3% | 1住居 60/200 | 益田 | 1,600m |
| 高津５－３２－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.5 | 28,600 | -3.1% | 2中専 60/200 | 益田 | 3,000m |
| 常盤町９－３２の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.3 | 28,000 | -3.1% | 1住居 60/200 | 益田 | 900m |
| 高津１－２８－１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.6 | 26,100 | -4.0% | 1住居 60/200 | 益田 | 2,000m |
| 三宅町１－２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.5 | 25,800 | -3.0% | 1住居 60/200 | 益田 | 2,000m |
| 中吉田町５１７番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.0 | 24,100 | -3.2% | 1住居 60/200 | 益田 | 1,800m |
| 東町３５－２５の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.6 | 22,900 | -3.8% | 1中専 60/200 | 益田 | 2,800m |
| かもしま西町７番２７の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.3 | 22,200 | -2.2% | 準工 60/200 | 益田 | 2,700m |
| 下本郷町７０５番２２の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.1 | 21,600 | -3.6% | 1中専 60/200 | 益田 | 3,000m |
| 須子町５４－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.1 | 21,500 | -3.6% | 1中専 60/200 | 益田 | 2,400m |
| 高津７－１２－２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.7 | 20,200 | -3.3% | 工業 60/200 | 益田 | 2,800m |
| 美都町都茂１８００番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.5 | 7,600 | -3.2% | - | 美都総合支所前バス停 | 1m |
| 美都町山本イ２１８番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.8 | 5,500 | -1.8% | - | 都茂堺橋バス停 | 50m |
| 美都町仙道５８９番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.8 | 5,500 | -1.8% | - | 仙道下バス停 | 140m |
| 匹見町匹見イ１２６８番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.7 | 5,000 | -2.0% | - 70/200 | 保健センター前バス停 | 100m |
| 美都町宇津川ロ６８８番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.3 | 3,800 | -1.3% | - | 美都温泉バス停 | 90m |
| 匹見町澄川イ４０２番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.5 | 1,640 | -2.4% | - | 益田 | 28,000m |
| 匹見町道川イ２６番の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.5 | 1,460 | -1.4% | - | 出合原バス停 | 200m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。