荒川区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ荒川区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 414 | 1,028 | 222 | 22 |
| 住宅地 | 264 | 329 | 185 | 3 |
| 工業地 | 212 | 305 | 170 | 17 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
荒川区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西日暮里4丁目 | 329 | 329 | 994,000 | +9.5% | 1 |
| 南千住8丁目 | 278 | 278 | 842,000 | +12.3% | 1 |
| 西尾久8丁目 | 185 | 185 | 560,000 | +9.2% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
荒川区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の荒川区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
277 | 4,500 | 55 |
920,000 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
128 | 6,350 | 70 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
125 | 5,700 | 85 |
640,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
荒川区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 842,000 | 640,000 | 76% | 125 |
| 2024年 | 750,000 | 640,000 | 85% | 114 |
| 2023年 | 683,000 | 555,000 | 81% | 108 |
| 2022年 | 639,000 | 555,000 | 87% | 104 |
| 2021年 | 617,000 | 500,000 | 81% | 121 |
| 2020年 | 611,000 | 470,000 | 77% | 109 |
| 2019年 | 598,000 | 450,000 | 75% | 104 |
| 2018年 | 464,500 | 420,000 | 90% | 85 |
| 2017年 | 431,500 | 470,000 | 109% | 92 |
| 2016年 | 410,000 | 380,000 | 93% | 89 |
| 2015年 | 396,000 | 380,000 | 96% | 81 |
| 2014年 | 385,000 | 330,000 | 86% | 92 |
| 2013年 | 381,500 | 340,000 | 89% | 101 |
| 2012年 | 380,000 | 315,000 | 83% | 68 |
| 2011年 | 381,500 | 360,000 | 94% | 67 |
| 2010年 | 341,000 | 330,000 | 97% | 86 |
| 2009年 | 360,000 | 300,000 | 83% | 75 |
| 2008年 | 382,000 | 410,000 | 107% | 51 |
| 2007年 | 360,000 | 410,000 | 114% | 50 |
| 2006年 | 345,000 | 350,000 | 101% | 70 |
| 2005年 | 345,000 | 310,000 | 90% | 39 |
公示地価は荒川区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は荒川区全体の傾向として見てください。
荒川区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に荒川区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 南千住 | 72 | 5,200 | 60 | 857,212 |
| 東日暮里 | 71 | 3,600 | 40 | 1,050,000 |
| 西尾久 | 40 | 3,400 | 55 | 666,667 |
| 荒川 | 31 | 4,500 | 50 | 818,182 |
| 西日暮里 | 24 | 4,900 | 50 | 1,025,000 |
| 町屋 | 23 | 4,800 | 65 | 800,000 |
| 東尾久 | 16 | 4,500 | 50 | 966,434 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
荒川区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減を見比べられます。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 201 | 3 | — | — |
| 1988年 | 863 | 4 | 241 | 1 |
| 1993年 | 591 | 7 | 656 | 2 |
| 1998年 | 226 | 11 | 235 | 4 |
| 2003年 | 162 | 13 | 164 | 4 |
| 2008年 | 201 | 16 | 216 | 5 |
| 2013年 | 171 | 19 | 161 | 10 |
| 2018年 | 188 | 27 | 200 | 13 |
| 2023年 | 236 | 28 | 252 | 14 |
| 2025年 | 286 | 27 | 313 | 14 |
| 2026年 | 326 | 28 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1990年と2026年の 両方に価格が記録されている4地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
荒川区の人口
地価は人口の増減と結びつきます。あわせて確認できるよう並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 217,475 | |
| 2030年 | 222,413 | |
| 2040年 | 229,145 | |
| 2050年 | 231,170 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
荒川区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東日暮里５－５１－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,028 | 3,110,000 | +18.7% | 商業 80/700 | 日暮里 | 200m |
| 西日暮里２－２６－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 770 | 2,330,000 | +15.3% | 商業 80/700 | 日暮里 | 260m |
| 荒川６－５－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 615 | 1,860,000 | +18.5% | 商業 80/500 | 町屋 | 100m |
| 東日暮里５－２４－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 562 | 1,700,000 | +18.1% | 商業 80/500 | 日暮里 | 540m |
| 東日暮里１－３－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 532 | 1,610,000 | +17.5% | 商業 80/600 | 三ノ輪 | 160m |
| 西日暮里２－５４－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 516 | 1,560,000 | +16.4% | 商業 80/700 | 日暮里 | 200m |
| 東日暮里３－４３－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 426 | 1,290,000 | +18.3% | 商業 80/500 | 三河島 | 240m |
| 町屋３－８－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 407 | 1,230,000 | +17.1% | 商業 80/500 | 町屋 | 500m |
| 荒川１－４９－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 400 | 1,210,000 | +15.2% | 商業 80/600 | 三河島 | 780m |
| 南千住５－６－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 393 | 1,190,000 | +17.8% | 商業 80/600 | 三ノ輪 | 350m |
| 東日暮里３－４３－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 390 | 1,180,000 | +14.6% | 商業 80/500 | 三河島 | 240m |
| 荒川３－７８－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 370 | 1,120,000 | +17.4% | 商業 80/500 | 新三河島 | 300m |
| 南千住５－３７－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 370 | 1,120,000 | +14.2% | 商業 80/500 | 南千住 | 150m |
| 西日暮里４－１１－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 329 | 994,000 | +9.5% | 1住居 60/300 | 西日暮里 | 430m |
| 東尾久３－２５－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 319 | 965,000 | +14.3% | 商業 80/500 | 赤土小学校前 | 220m |
| 東日暮里６－４０－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 305 | 924,000 | +18.2% | 準工 80/300 | 日暮里 | 580m |
| 東尾久６－８－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 302 | 914,000 | +16.1% | 近商 80/400 | 東尾久三丁目 | - |
| 南千住８－４－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 278 | 842,000 | +12.3% | 1住居 60/300 | 南千住 | 940m |
| 西尾久１－１６－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 270 | 816,000 | +14.1% | 近商 80/400 | 小台 | 470m |
| 東日暮里５－５－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 257 | 778,000 | +13.1% | 準工 60/400 | 日暮里 | 700m |
| 西日暮里６－１５－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 250 | 757,000 | +13.2% | 近商 80/300 | 新三河島 | 270m |
| 東尾久８－４４－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 249 | 752,000 | +13.9% | 近商 80/400 | 宮ノ前 | 80m |
| 南千住１－３１－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 244 | 739,000 | +13.3% | 近商 80/300 | 三ノ輪 | 330m |
| 東日暮里２－１６－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 239 | 722,000 | +10.9% | 準工 60/300 | 三ノ輪 | 490m |
| 東日暮里３－３０－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 235 | 710,000 | +11.5% | 準工 60/300 | 三河島 | 470m |
| 西日暮里６－３４－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 234 | 707,000 | +12.2% | 準工 60/400 | 新三河島 | 480m |
| 東尾久５－１９－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 233 | 706,000 | +11.9% | 近商 80/300 | 熊野前 | 400m |
| 南千住１－３１－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 229 | 694,000 | +10.7% | 近商 80/300 | 三ノ輪 | 330m |
| 荒川２－２１－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 222 | 673,000 | +10.0% | 準工 80/300 | 町屋 | 530m |
| 町屋３－２９－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 222 | 673,000 | +13.1% | 近商 80/400 | 町屋 | 800m |
| 西尾久７－３８－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 218 | 660,000 | 0.0% | 準工 60/300 | 荒川車庫前 | 270m |
| 荒川２－２１－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 212 | 641,000 | +8.8% | 準工 80/300 | 町屋 | 530m |
| 町屋１－８－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 204 | 618,000 | +9.0% | 準工 80/300 | 町屋 | 460m |
| 南千住７－２９－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 200 | 605,000 | +10.0% | 準工 80/300 | 南千住 | 200m |
| 荒川３－２８－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 198 | 598,000 | +10.1% | 準工 80/300 | 三河島 | 350m |
| 東尾久４－２７－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 193 | 585,000 | +9.3% | 準工 80/300 | 田端 | 800m |
| 荒川６－５６－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 191 | 579,000 | +9.9% | 準工 80/300 | 町屋 | 470m |
| 西尾久１－７－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 186 | 564,000 | +9.7% | 準工 80/300 | 小台 | 520m |
| 西尾久８－１８－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 185 | 560,000 | +9.2% | 1住居 60/300 | 荒川遊園地前 | 350m |
| 南千住６－２１－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 175 | 528,000 | +9.1% | 準工 80/300 | 荒川区役所前 | 350m |
| 町屋４－２８－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 171 | 518,000 | +9.7% | 準工 80/300 | 町屋 | 900m |
| 南千住３－３１－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 170 | 514,000 | +10.3% | 準工 80/300 | 南千住 | 1,400m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。